На рынке аренды элитной недвижимости - предновогодние скидки. В отличие от начала 2009 года, когда на рынок вышло множество неликвидных квартир по сниженной цене, сегодняшние предложения со скидкой - это квартиры с качественными характеристиками, и соответствующие заявленному классу.
Многие собственники элитных квартир предпочитают отмечать зимние праздники за рубежом. Желая оптимально использовать свой инвестиционный ресурс, они пытаются максимально быстро его реализовать. "Профессиональные" собственники, для которых аренда жилья - это бизнес, понимают, что сдав квартиру сегодняниже заявленной цены, они потеряют в сумме за год меньше, чем при простое квартиры в период длительного зимнего затишья. Также многими хозяевами квартир движет психологический фактор - решить все задачи перед праздниками, чтобы не возвращаться к ним в следующем году. Декабрь - месяц самых сговорчивых собственников.
Как показывает практика, подобные "акции" конвертируются в сделки в среднем до 25 декабря. Однако 10% из общего результата все же приходится на 30-ые числа. Это особенность декабря - в этот период больше, чем в какой-либо другой, происходят так называемые "быстрые сделки". Лишь 15% переговоров, проходящих в декабре, переносятся на следующий год.
В целом, несмотря на ноябрьское сезонное снижение активности рынка, начало декабря позволяет надеяться на хорошее закрытие года. Специалисты ожидают, что до 15 января 2010 года рынок будет очень спокойным, активность игроков наступит только во второй половине месяца, в основном за счет отложенного спроса.
среда, 23 декабря 2009 г.
Подходит Новый год и собственники неохотно снижают цены на аренду жилья
понедельник, 21 декабря 2009 г.
Сдать квартиру, чтобы выплатить кредит.
С одной стороны, «ипотечную» квартиру опасно сдавать в аренду: человек, приобретающий жилье в кредит, не сразу становится его официальным собственником.Если человек купил квартиру по ипотеке, то до момента полного расчета с банком квартира не является собственностью данного человека. Ее владельцем является банк, выдавший ипотечный кредит. Пока не выплачена вся сумма займа, покупатель квартиры имеет право только ею пользоваться, иными словами, проживать в ней; распоряжаться же не имеет права.Цитируя выдержку из типового договора ипотеки банка «ДельтаКредит». Залогодатель обязуется не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование или, по соглашению с другим лицом, не предоставлять последнему право пользования квартирой или иным образом не обременять квартиру правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора-залогодержателя (Банка). Также заемщик обязан сообщить банку о лицах, которые будут проживать в квартире.
С другой стороны, с банками всегда можно договориться.Кредитным договором с банком предусмотрено обязательное согласование с последним сдачи квартиры внаем (аренду). При этом доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом - на сегодня его ставка составляет 13% (для физ. лиц). Безусловно, такие прецеденты существуют, когда заемщики, не расплатившиеся с банком по ипотеке, сдавали квартиру в аренду с согласия банка. Обычно аргументация для банка следует такая – с помощью денег, получаемых за аренду квартиры, заемщику легче расплатиться по кредиту.
Все ли довольны?
Идеальный вариант — сразу при покупке квартиры по ипотеке обсудить с банком возможность не только личного проживания, но и варианта сдачи в аренду с целью рассчитываться этими суммами по кредиту. Если же заемщик скроет информацию о том, что жилье сдается в аренду, может последовать проверка: банк в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Этим правом банк может воспользоваться и в том случае, если заложенное имущество передано заемщиком на время во владение третьих лиц. Однако осуществляемая банком проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества заемщиком или другими лицами, во владении которых оно находится. В случае же обнаружения незаконной сдачи объекта в аренду ситуация регулируется кредитным договором: от штрафа до требования досрочного возврата кредита, рассказывает эксперт.
Для залогодателя последствия будут определяться условиями об ответственности за нарушение обязательств, предусмотренными договором об ипотеке. Это может быть, например, обязанность залогодателя уплатить залогодержателю штраф в размере, определенном договором об ипотеке, или право залогодержателя расторгнуть обеспеченный ипотекой кредитный договор и потребовать досрочного возврата кредита.
Для арендатора последствия указанного нарушения определены пунктом 2 статьи 40 федерального закона об ипотеке, и они могут наступить в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, обеспеченному ипотекой.
При этом не все банки готовы одобрить аренду квартиры, приобретенной в кредит. Как правило, банки не препятствуют сдаче квартиры в аренду, но здесь, как и везде, могут существовать свои исключения. Решение данного вопроса зависит от кредитной политики банка и политики по управлению рисками. При официальной сдаче жилья в аренду договор аренды необходимо зарегистрировать, и в случае, если арендатор, обладающий правом пользования квартирой на основании заключенного договора аренды, захочет в ней зарегистрироваться, и в то же время ипотечный заемщик, являющийся собственником квартиры, перестанет платить по кредиту, банк будет ограничен в своих действиях наличием зарегистрированных третьих лиц-арендаторов. Поэтому ряд банков не дает официального согласия на сдачу ипотечных квартир в аренду.
По словам наших банков-партнеров, они неохотно идут на официальное письменное одобрение аренды, поскольку это обстоятельство ущемит банк в правах на объект залога. Появляются права пользования жильем у третьих лиц. Завтра у заемщика может наступить «дефолт», а квартира дополнительно обременена договором аренды. Но фактически банк не препятствует этому процессу. Особенно это актуально сейчас, в тяжелых экономических условиях, когда банки готовы поддержать своих заемщиков всячески во имя своевременных и регулярных выплат по кредитным обязательствам.
Раньше банки неохотно соглашались на сдачу «ипотечного» жилья в аренду. Приобретение квартиры в кредит для проживания обуславливало относительно низкие процентные ставки по ипотеке. Ставки по кредиту на предпринимательские цели оценивались по-иному, гораздо выше. Другая причина заключалась в том, что если квартира планировалась к сдаче, то необходимо было учитывать дополнительные риски порчи или утраты квартиры, что отражалось на стоимости страховки.
Сейчас ситуация в связи с кризисом изменилась. Если договор аренды не ущемляет права банка как залогодержателя и заемщик добросовестно погашает кредит, банк, как правило, дает согласие на сдачу жилья аренду.
Если обсудить условия заранее.
В кризисной ситуации можно обсудить с представителем банка возможность не только личного проживания, но и варианта сдачи в аренду с целью рассчитываться этими суммами по кредиту. Если изначально в анкете заемщик укажет цель покупки квартиры с последующей сдачей в аренду, это вариант может быть реализован. Нужно рассчитывать, что страховка жилья будет в данном случае дороже. Условия аренды тоже будут отрегулированы договором. Правда, под общий знаменатель сложно подвести сумму аренды по отношению к ежемесячным выплатам по кредиту – ситуация зависит от состояния рынка. Можно рассмотреть пример однокомнатной квартиры в Алтуфьево, купленной по ипотеке в 2007 году. После покупки ежемесячные выплаты по кредиту были меньше арендной ставки. Потом сравнялись, а в настоящий момент сумма аренды ниже на 5-7 тысяч, нежели размер ипотечного платежа.
Однозначно стоит отметить, что стоимость аренды будет ниже выплат по ипотечному кредиту, в случае, если доля кредитных средств была значительной в общей стоимости квартиры. О более точных цифрах на сегодняшний момент говорить достаточно сложно в связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости.Сказать же, какая доля сдаваемого жилья является ипотечной, и, тем более, каков процент тех, кто сдает квартиру без согласия банка, сложно. Прежде всего, потому, что такой статистики не существует. Как вы понимаете, не в интересах арендодателей афишировать себя в том случае, если квартира сдается без согласия банка.http://www.domastik.ru/news/
пятница, 6 ноября 2009 г.
Лучшие города Подмосковья
После конкурса на звание "Самый благоустроенный город подмосковья" выявились победители! В группе городов с населением свыше 100 тысяч человек победу взяли Балашиха и Ногинск.
Среди городов с населением меньше 100 тысяч человек первое место Дзержинский, потом Шатура и Егорьевск.
Звание лучшего среди поселков городского типа разделили Шаховская и Серебряные пруды! www.domastik.ru/realty/sale/flats/?c=not_main_city
вторник, 3 ноября 2009 г.
Найдите нужный Вам вариант по расширенному поиску
На сайте Domastik.Ru работает очень удобная функция - это расширенный поиск квартир и комнат, а также коммерческой и загородной недвижимости для съема и покупки.На этой сранице Вам нужно выбрать основные параметры того, что Вы ищете, например, если это квартира, то колличество комнат, коммерческая недвижимость: офис,магазин и т.д.,и если Вам нужна загородная недвижимость: дача, дом, вилла и т.д.
Там же есть схема метро со всеми станциями, в том числе будущей постройки!
Заполнив все поля, система выдаст Вам множество вариантов, из которых Вы выбирите самый подходящий!
Для подбора недвижимости перейдите в расширенный поиск.
понедельник, 2 ноября 2009 г.
Познакомьтесь с нашим сайтом Domastik.Ru
Domastik.Ru – это информационный портал недвижимости.
Наш сайт отличается своей наглядностью, красочностью и простотой. Каждый, кто умеет пользоваться Интернетом, может с легкостью со всем разобраться, даже если он зашел к нам в гости впервые.
Domastik.Ru - это одна из лучших баз данных недвижимости Москвы. Здесь каждый желающий может ознакомиться с базой по аренде жилья – сдать или снять квартиру, с базой по продаже или покупке недвижимости. Для удобства работы на нашем портале, мы поделили главную страницу на несколько частей (разделов): аренда (в Москве и Подмосковье, посуточная аренда и загородная, коммерческая недвижимость), продажа (в Москве и Подмосковье, загородная, коммерческая недвижимость).
Дополнительной главой выделена информация о милиции, БТИ, Управам, детским садам и школам по округам. На главной станице есть раздел, посвященный разным темам (вакансии, вопросы и ответы, полезная информация, доска объявлений), подготовлен раздел для арендаторов и новости. В нашей базе оставляют объявления все желающие: агентства недвижимости, частные агенты, собственники жилья и клиенты, которые ищут себе подходящую квартиру.
Мы посвятили целый раздел на своем портале новостям, которые происходят в сфере недвижимости. Именно здесь Вы узнаете о том, что жилье подорожало, или стало дешевле, что вводятся новые условия по ипотеке, как рассчитывается стоимость жилья по городу и области. В наших новостях Вы найдете ответы на многие вопросы.
Чем мы лучше всех существующих порталов, баз недвижимости и досок объявлений, где написано «без агентств»? Тем, что когда Вы оставляете заявку, она автоматически рассылается по всем агентствам недвижимости, если же Вы хотите работать напрямую с собственником, смотрите объявления с пометкой «собственник». Только от нашего клиента зависит, с кем он желает совершать сделки, как ему будет удобней и комфортней.
Вы можете ознакомиться с нашим пользовательским соглашением, или подписаться на наши новости. Этот портал разрабатывался для Вас, поэтому только Вы можете решить, какая информация Вам будет интересна и сможете ли Вы совершить сделку благодаря нашему порталу.
Удачи Вам! Желаем легких сделок и приятных партнеров! - www.domastik.ru/about_project
Вы в поисках недвижимости?......оставьте заявку
Не нашли подходящий вариант?
Разместите объявление о съеме или покупке недвижимости или оставьте заявку - возможно агенты или партнерские агентства недвижимости, смогут предложить Вам подходящий вариант в самые кратчайшие сроки: www.domastik.ru/claim
воскресенье, 1 ноября 2009 г.
Очень полезная информация
В рубриках полезной информации Вы найдете очень много нужного....Самая первая рубрика это районы Москвы, они разбиты по округам, просматривая каждый район, Вы узнаете его историю, герб района, узнаете все его улицы и памятники. Также найдете маршруты и нумерацию общественного транспорта. Адреса и телефоны - БТИ, ДЭЗы, ЕИРЦ, Банки, Управы, Нотариусы. Информацию о почтовых индексах Москвы, на основе последних версий базы почтовых индексов Почты России. Информация о Военных комиссариатах, Налоговых инспекциях, Отделениях милиции - все это очень полезная информация для Вас. А если Вы забыли что означает то или иное слово - Вам в словарь терминов. Более подробно можете ознакомиться здесь : www.domastik.ru/info
Новости и статьи..
Комната в коммуналке по цене трех однушек и "Мерседеса" продается в центре Москвы.
Самая дорогая комната в коммуналке в центре Москвы стоит больше, чем три однокомнатные квартиры на окраине – помимо однушек, на сдачу от ее продажи можно купить еще и "Мерседес". В самом объекте нет ничего примечательного, комната просто расположена в престижном месте внутри Садового кольца. Самая дорогая на сегодняшний день комната в столичной коммуналке расположена в доме в районе Кузнецкого моста, а ее приобретение обойдется покупателю в 11 миллионов рублей - цитата из новостей Domastik.Ru. Между тем, стоимость самой дешевой однушки в пределах МКАД сейчас составляет 3 миллиона рублей. По крайней мере, за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 18 квадратных метров с кухней в 3 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке в районе Перово.Таким образом, вырученных от продажи самой дорогой коммуналки в Москве денег хватит на три однокомнатные квартиры и еще останется на приобретение "Мерседеса". При этом, в комнате в коммуналке, выставленной на продажу за 11 миллионов рублей, нет ничего особенного. Основное преимущество – расположение в престижном центральном районе Москвы. Как правило, коммуналки даже в центре Москвы не так дороги. Их стоимость в ЦАО варьируется от 2,5 миллиона рублей до 6 миллионов рублей в зависимости от площади и расположения. Минимальная же стоимость комнаты в коммуналке в городе, составляет 800 тысяч рублей. Покупка комнат в столичных коммунальных квартирах очень популярна среди приезжих и среди молодых москвичей, еще не заработавших на собственную квартиру. Свежие новости и статьи здесь - www.domastik.ru/news
Поиск на портале Domastik.Ru
Все агентства недвижимости Москвы
Domastik.Ru - это большой информационный портал, где помимо основного своего направления - база недвижимости, существует так же раздел - Агентства недвижимости. В этой рубрике Вы можете посмотреть существующее агентство, его основные направления, а также узнать телефон и вебсайт компаний! Даже если Вы не являетесь зарегистрированным пользователем сайта, можно просмотреть все агентства недвижимости по этой ссылке: www.domastik.ru/agency .
Вакансии агентств недвижимости
На портале Domastik.Ru начала свою работу полезная рубрика - вакансии агентств недвижимости. В этой рубрике риэлторские компании приглашают на работу имеющих опыт в сфере недвижимости или только готовых начать карьеру в данной сфере! Вакансии недвижимости Вы можете посмотреть по этой ссылке: www.domastik.ru/vacancies
Портал недвижимости Domastik.Ru
Этот веб-сайт выделяется собственной наглядностью, красочностью и простотой. Каждый, кто умеет воспользоваться Интернетом, сможет легко со всем разобраться, в том числе даже если он вошел на информационный портал недвижимости первый раз. Domastik.Ru - данное лучшая база данных недвижимости С-Петербурга и Моквы. Здесь любой, кто этого хочет, сможет ознакомиться с базой по аренде жилища – сдать либо снять жилплощадь, с базой по реализации либо покупке недвижимости.
Для удобства работы на информационном портале недвижимости, основная страничка была поделена на некоторые ралы (ну либо части, кому как комфортно именовать): аренда (в Москве и Подмосковье, посуточная аренда и пригородная, платная недвижимость), реализация (в столице и Подмосковье, дачная, платная недвижимость). Дополнительной главой выделена информация про органы внутренних дел, БТИ, Управам, дошкольным учреждениям и школам по округам.
На основной станице есть раздел, посвященный различным темам (вакансии, вопросы и ответы, нужная информация, доска объявлений), подготовлен раздел для нанимателей и новинки. В базе оставляют объявления все хотящие: риэлтерские агентства, приватные агенты, хозяева квартир и посетители, которые выискивают себе благоприятную жилплощадь.
Чем портал недвижимости Domastik.Ru гораздо лучше всех имеющихся порталов, баз недвижимости и доск объявлений, где прописано «в отсутствии агентств»? Тем, что как скоро Вы оставляете заявку, она автоматом рассылается по всем агентствам недвижимости, в случае если Вы желаете трудиться напрямую с владельцем, наблюдаете объявления с пометкой «собственник». Только от посетителя этого портала находится в зависимости, с кем он хочет торговать, как ему будет удобней и комфортней. Посмотреть портал можно по этой ссылке: www.domastik.ru
среда, 28 октября 2009 г.
Квартирный вопрос?
Черный список - тематика недвижимость
Если Вы обратились в агентство недвижимости и оно Вас обмануло, занесите его в черный список, для того, чтобы ни кто больше не попался на такое агентство! Так же и собственников недвижимости, частных агентов, арендаторов и тд. Посмотреть можно по этой ссылке: www.domastik.ru/black_list
